Почему квартиры на последних этажах становятся все популярнее
Еще десять–пятнадцать лет назад покупатели недвижимости нередко избегали квартир на последних этажах. Причиной были стереотипы, сформировавшиеся еще во времена советского жилищного строительства: протекающие крыши, слабая теплоизоляция, перебои с работой лифта и проблемы с инженерными коммуникациями. В домах старого фонда подобные недостатки действительно встречались достаточно часто, поэтому спрос на верхние этажи был ниже, чем на квартиры, расположенные в середине здания.
Сегодня ситуация существенно изменилась. Современные многоквартирные дома проектируются по совершенно иным строительным стандартам. Используются долговечные кровельные материалы, эффективные утеплители, современные инженерные системы, а большинство жилых комплексов оснащается несколькими скоростными лифтами, резервным электроснабжением и системами безопасности. Благодаря этому последние этажи из категории «нежелательных» постепенно превратились в один из наиболее востребованных вариантов жилья.
Во многих современных жилых комплексах квартиры, расположенные ближе к верхним этажам, стоят дороже аналогичных объектов на средних уровнях. Причина заключается не только в красивом виде из окна. Покупатели все чаще рассматривают высокий этаж как способ повысить качество жизни, обеспечить себе больше приватности, уменьшить уровень городского шума и получить более комфортную жилую среду.
Однако универсального ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, не существует. Для одних семей такое жилье станет идеальным выбором, тогда как для других может оказаться не самым удобным вариантом. Перед покупкой необходимо учитывать множество факторов: особенности дома, качество инженерных систем, расположение жилого комплекса, климат региона, образ жизни семьи и даже планы на будущее.
В этой статье подробно разберем все преимущества и недостатки квартир на верхних этажах, развеем распространенные мифы и расскажем, на какие моменты действительно стоит обратить внимание перед покупкой недвижимости.
Почему этаж имеет большое значение при покупке квартиры
При выборе квартиры большинство покупателей в первую очередь обращает внимание на площадь, стоимость, район, транспортную доступность и планировку. Однако этаж, на котором расположено жилье, зачастую оказывает не меньшее влияние на комфорт проживания, чем количество комнат или площадь кухни.
Высота расположения квартиры влияет сразу на несколько важных факторов:
- уровень шума;
- качество воздуха;
- естественное освещение;
- температуру помещений;
- безопасность;
- стоимость недвижимости;
- ликвидность при последующей продаже;
- психологический комфорт проживания.
Именно поэтому опытные специалисты по недвижимости рекомендуют выбирать квартиру не только по цене, но и с учетом особенностей конкретного этажа.
Влияние на уровень шума
Город постоянно наполнен источниками шума: автомобильным движением, общественным транспортом, строительными работами, работой коммерческих объектов, детскими площадками и инженерным оборудованием.
На нижних этажах интенсивность этих звуков значительно выше. Даже современные стеклопакеты не способны полностью устранить шум оживленной улицы.
С увеличением высоты уровень шума постепенно снижается. Уже начиная примерно с восьмого–десятого этажа большинство уличных звуков становится значительно менее заметным. Для жителей крупных городов это может стать одним из главных преимуществ верхних этажей.
Кроме того, владельцы последних квартир полностью избавлены от шума соседей сверху — одной из самых распространенных причин бытовых конфликтов в многоквартирных домах.
Освещенность помещений
Естественный свет оказывает большое влияние не только на комфорт проживания, но и на психологическое состояние человека.
Квартиры, расположенные высоко, обычно получают больше солнечного света благодаря отсутствию препятствий в виде соседних домов, деревьев или других объектов городской застройки.
Хорошая освещенность позволяет:
- уменьшить расходы на искусственное освещение;
- визуально увеличить пространство;
- создать более уютный интерьер;
- поддерживать комфортный микроклимат;
- повысить привлекательность квартиры при продаже.
Особенно заметно преимущество верхних этажей в районах плотной городской застройки.
Видовые характеристики
Красивый вид из окна давно стал одним из факторов, напрямую влияющих на стоимость недвижимости.
Панорамный обзор особенно ценится в современных жилых комплексах, расположенных рядом с парками, водоемами или историческими районами города.
Именно поэтому застройщики нередко выделяют последние этажи в отдельную категорию жилья, предлагая:
- увеличенное остекление;
- панорамные окна;
- французские балконы;
- высокие потолки;
- просторные террасы.
Подобные решения существенно повышают привлекательность квартиры.
Приватность проживания
Еще одно важное преимущество высокого расположения квартиры — значительно более высокий уровень личного пространства.
На последних этажах практически отсутствуют ситуации, когда прохожие могут видеть происходящее внутри квартиры.
Также значительно снижается вероятность:
- постоянного заглядывания в окна соседних домов;
- постороннего шума возле окон;
- случайного проникновения пыли с придомовой территории.
Для многих семей именно ощущение уединенности становится решающим фактором при выборе жилья.
Что необходимо учитывать перед покупкой квартиры на верхнем этаже
Несмотря на очевидные достоинства, выбор квартиры на последнем этаже требует более внимательной оценки технического состояния дома.
Эксперты рекомендуют изучить несколько важных аспектов.
Возраст здания
Современные дома существенно отличаются от объектов, построенных несколько десятилетий назад.
Если речь идет о новостройке, необходимо обратить внимание на:
- класс жилого комплекса;
- материалы строительства;
- тип кровли;
- систему утепления фасада;
- наличие технического этажа.
В домах старого фонда важно дополнительно проверить состояние крыши и историю капитальных ремонтов.
Тип кровли
Одним из наиболее распространенных страхов покупателей остаются возможные протечки.
На практике многое зависит не от самого последнего этажа, а от конструкции крыши.
Сегодня применяются различные виды кровель:
- скатная;
- плоская;
- эксплуатируемая;
- инверсионная;
- мембранная.
При правильном монтаже каждая из них обеспечивает высокий уровень надежности.
Гораздо важнее узнать:
- когда выполнялся последний ремонт;
- находится ли кровля на гарантии;