Президент России Владимир Путин поддержал инициативу о снижении ставки по семейной ипотеке для многодетных семей, приобретающих или строящих частные дома. Об этом сообщает ТАСС
С предложением сделать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство более доступной выступила уполномоченный при президенте по правам ребёнка Мария Львова-Белова. Предполагается, что ставка по ипотеке на покупку или строительство дома для многодетных семей может быть ниже, чем при приобретении квартиры.
Глава государства положительно оценил инициативу и отметил, что она может быть полезна не только семьям, но и строительной отрасли.
«Хорошая идея. Она хорошая и для строительной отрасли — у нас в последние годы объём ИЖС очень вырос. И это хорошее решение, особенно для многодетных семей», — заявил Владимир Путин.
Президент сообщил, что соответствующее поручение будет передано правительству для дальнейшей проработки инициативы.
Эксперты поддержали инициативу, но указали на важные нюансы
Представители рынка недвижимости в целом положительно оценили возможное снижение ипотечной ставки для многодетных семей. Однако специалисты считают, что при реализации программы необходимо учитывать как демографические задачи, так и ситуацию на рынке загородного жилья.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин назвал инициативу хорошей, однако обратил внимание на вопрос стимулирования рождаемости.
По его мнению, меры государственной поддержки могли бы активнее распространяться не только на семьи, где уже воспитываются трое и более детей, но и на семьи после рождения второго ребёнка.
«Чтобы просто не падать вниз, значение должно составлять не менее 2,1 ребёнка на семью. Но чтобы восполнить рост рождаемости за 10 лет, показатель должен быть равен 2,8–3,2 ребёнка на семью», — отметил эксперт.
Кальсин считает, что доступные ипотечные программы могли бы стать одним из инструментов поддержки семей на более раннем этапе — при появлении второго ребёнка.
При этом его рассуждения о возможном изменении условий семейной ипотеки для семей с одним и двумя детьми являются экспертной оценкой и не представляют собой официально объявленное решение.
Собственный дом может стать доступнее
Основатель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук отмечает, что для многодетных семей частный дом во многих случаях удобнее квартиры.
Большая площадь позволяет организовать отдельные комнаты для детей, создать больше личного пространства и использовать собственный земельный участок.
Однако главным препятствием для многих семей остаётся стоимость покупки или строительства жилья.
«Финансовая нагрузка при покупке или строительстве дома остаётся одним из главных факторов, который останавливает семьи от такого решения, поэтому более низкая ставка именно на ИЖС может сделать этот формат доступнее», — считает Анастасия Андрейчук.
Вместе с тем конкретные условия новой меры пока не определены. Поэтому говорить о точном влиянии программы на рынок можно будет только после того, как правительство представит её параметры.
Спрос на загородные дома может увеличиться
Если изменения будут утверждены, а снижение ставки окажется существенным для размера ежемесячного платежа, эксперты ожидают увеличения интереса к загородной недвижимости.
Наиболее заметный рост спроса может произойти в пригородах крупных городов, где есть хорошая транспортная доступность и необходимая для постоянной жизни инфраструктура.
При этом речь может идти не только о покупке готовых домов.
По мнению эксперта, дополнительный спрос может появиться и в сегменте строительства частных домов по договору подряда.
Для рынка индивидуального жилищного строительства такая поддержка может оказаться особенно важной. В первом полугодии 2026 года объём ввода индивидуального жилья сократился примерно на 29% и составил 26,6 млн квадратных метров.
Одновременно банковское кредитование ИЖС и готовых домов в январе–мае выросло в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Одной дешёвой ипотеки недостаточно
Эксперты подчёркивают, что снижение ипотечной ставки само по себе не гарантирует резкого роста рынка загородной недвижимости.
Для семей, выбирающих дом для постоянного проживания, имеет значение целый комплекс факторов.
Среди них:
- качество подъездных дорог;
- наличие школ и детских садов;
- доступность медицинских учреждений;
- наличие необходимых коммуникаций;
- время в пути до города;
- юридическая чистота земельного участка и самого объекта;
- надёжность подрядчика при строительстве дома.
Поэтому наибольший эффект от возможного снижения ставки, по мнению Анастасии Андрейчук, могут получить проекты и локации, где доступная ипотека сочетается с развитой инфраструктурой и комфортными условиями для жизни.
Льготная ипотека может повлиять на стоимость домов
Вместе с ростом спроса специалисты не исключают и возможные побочные последствия.
Если снижение ставки значительно увеличит количество покупателей, предложение в наиболее популярных районах может не успеть за растущим спросом.
В такой ситуации часть выгоды от более доступного кредита может постепенно компенсироваться ростом стоимости земельных участков и частных домов.
Именно поэтому эксперты считают важным одновременно с развитием ипотечных программ увеличивать объём качественного предложения, развивать инфраструктуру и поддерживать рынок подрядного строительства.
Только при таком комплексном подходе новая мера сможет действительно расширить возможности многодетных семей при покупке или строительстве собственного дома.
Пока же инициатива находится на этапе дальнейшей проработки. Конкретные параметры возможной программы, включая размер ставки и условия её получения, должны определить после рассмотрения вопроса правительством.
Комментарии 0
Пока нет комментариев. Будьте первым!